알아두면 돈이 되는 부동산13 양도소득세 비과세 요건 및 모의계산 하는방법 오늘은 양도소득세 비과세요건 및 양도세 과세 대상이라면 '내가 납부해야하는 양도세가 얼마인지?'계산하는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 양도소득세(양도세)란 ? 개인이 보유하고 있는 토지, 건물 등부동산의 양도 또는 분양권과 같은 권리를 양도함으로발생하는 이익에 대해 부과하는 세금을 말합니다. 따라서 부동산 등의 양도로 이익이 발생하지 않았거나, 오히려 손해를 본 경우에는 양도세가 없습니다. ■ 양도세가 부과되는 자산→ 부동산, 부동산에 대한 권리(분양권, 전세권 등), 주식, 기타자산 등 양도세 비과세 조건 알아보기 양도세 비과세 조건은 1가구 1주택인 경우와 일시적 2주택인 경우를 나누어서 설명드리겠습니다. ■ 1가구 1주택인 경우 ① 주택가격 12억 원 이하- 양도하는 시점의 주택 실거래.. 2024. 6. 4. 주택연금 쉽게 이해하기(보증료와 대출이자, 연금해지 및 주택연금 지킴이 통장 등) 오늘은 주택연금 마지막 포스팅입니다. 지금까지 내용을 정리하면 아래와 같습니다. 순 번내 용1▶ 주택연금의 개념과 지원자격 / 지원내용 / 신청방법2▶ 주택연금의 담보설정 방법 / 연금 지급방식 및 지급유형3▶ 주택염금 예상 수령액 조회하기4▶ 주택연금 보증료와 대출이자 및 연금해지 오늘은 주택연금의 보증료와 대출이자그리고 연금해지 등에 대해 말씀드리겠습니다. 보증료란? (초기보증료와 연보증료) 주택연금을 받게 되신다면연금을 받는 동안 보증료를 납부합니다. 보증료를 납부하는 이유는 주택연금 제도의 안정적인운영을 위해 부과하는 일종의 보험료로,기금의 손실을 보전하고 매월 지급되는 연금의 제원을 확보하기 위함입니다. ■ 초기보증료 : 주택가격*의 1.5%■ 연보증료 : 보증잔액의 연 0.75%※ '.. 2024. 5. 24. 주택연금 예상수령액 쉽고 빠르게 조회하기(예상연금조회 서비스) 오늘은 주택연금 세 번째 시간입니다. 앞에서 설명드린 내용을 바탕으로 내가 소유하고 있는 주택을 통해실제 받을 수 있는 주택연금 수령액은 얼마인지 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 월지급금 결정기준(연소자/가입시점/주택가격) '내가 받을 연금액은 어떻게 결정되는 걸까요?' 월지급금을 결정하는 기준은다음과 같습니다. 1. 부부 중 연소자 기준2. 주택연금 가입시점의 연령3. 담보주택의 가격※ 담보주택의 가격은 아래 순서대로 적용① 한국부동산원의 인터넷 시세② KB국민은행의 인터넷 시세③ 국토교통부 주택공시가격④ 공사와 협약한 감정평가기관의 6개월 이내 감정평가액※ 신청인이 요구하는 경우 ④감정평가액을 최우선으로 적용가능단, 감정평가비용은 선청인이 부담 한국주택금융공사에서는 사용자의 편의를 위해'.. 2024. 5. 21. 주택연금이란? 쉽게 이해하기 (담보설정 및 연금지급방식 등) 지난 포스팅에 이어 주택연금2번째 포스팅입니다. 오늘은 주택을 담보로 설정하는 방법인저당권 방식과 신탁방식의 특징과 차이점그리고 매월 연금을 지급받는 방식과 유형에 대해 쉽게 설명드리겠습니다. 담보설정 비교 (저당권 VS 신탁) 주택연금은 소유자가 보유한주택을 담보로 하기 때문에 담보제공 방식을 선택하셔야 합니다. 담보제공 방식은 저당권방식과신탁방식으로 나뉩니다. 저당권 방식은 가입자가 주택에근저당권을 설정하면 주택금융공사는 금융기관에보증서를 발급하고 금융기관은공사의 보증을 바탕으로 가입자에게연금대출을 지급하는 방식입니다. 신탁방식은 가입자가 주택금융공사에주택 소유권을 신탁하면공사는 금융기관에 보증서를 발급하고 금융기관은 공사의 보증을 바탕으로 가입자에게 연금대출을 지급하는 방식입니다. 주택연금.. 2024. 5. 15. 주택연금이란? 쉽고 빠르게 정리하기(지원대상, 지원내용, 신청방법) 오늘은 노인빈곤율 증가에 따라 노후생활에 어려움을 겪는 노인들과 안정적인 노후생활을 대비하기 위한 생활지원 제도인 "주택연금"에 대해알아보겠습니다. 주택연금이란? 주택 소유자가 보유한 주택을 담보로금융기관으로부터 매월 일정금액의 대출금을 연금 형식으로 지급받는 제도입니다. 지원대상 ■ 주택연금 가입조건- 만 55세 이상 (부부인 경우 1인 이상)- 대한민국 국민 (부인인 경우 1인 이상)- 공시가격* 12억 원 이하 주택 소유자(부부 합산기준)구 분금 액가입 여부1주택자공시가격 12억 이하 가입 가능다주택자공시가격 12억 이하 가입 가능공시가격 12억 초과 (2 주택자일 경우) 비거주 1 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 가입 가능 * 주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적 1/2 이상인 복합용도주.. 2024. 5. 14. 주택임대차계약신고 알아보기(대상 ,방법, 신고필증 및 확정일정 등) 오늘은 주택임대차 계약신고에 대해쉽고 빠르게 알아보겠습니다. 주택임대차 계약신고란? 주택 임대차 신고제란 2021년 6월부터임대차 시장의 실거래 정보를 투명하게 제공하여 임차인의 권리를 보호하기 위해임대차 계약 시 임대료, 임대기간 등 주요 계약내용에 대한 신고를 의무화한 제도입니다. 신고 주체는? 임대인과 임차인 모두 계약 체결일로부터 30일 이내에신고해야 합니다. (단, 위임신고도 가능하며 계약서를 제출 시 한명만 신고해도 공동신고 처리 됨) 신고대상 및 내용 신고대상은 아래 내용을 모두 만족할 경우입니다. ① 2021년 6월 1일 이후 체결된 계약② 전국¹의 모든 임대차 계약²③ 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 계약1. 경기도를 제외한 도(道) 내 군(郡)지역은 제외ex) 경.. 2024. 5. 1. 등기부등본 조회 및 보는법 (표제부, 갑구, 을구) 안녕하세요, 임대차 계약 시꼭 확인해야 하는 필수서류 중'등기부등본'을 확인해야 한다고 말씀드렸습니다. 오늘은 안전한 부동산 거래를 위해반드시 확인해야하는 '등기부등본'의개념과 꼭 확인해야 하는 항목들에대해 말씀드리겠습니다. 등기부등본이란? 등기부등본은 건물의 이력서와 유사합니다.건물을 언제 지었는지, 소유자가 누구인지또한 소유자가 언제 바뀌었는지,건물을 담보로 돈을 빌렸는지 등건물을 지었을때부터 현재까지의 이력들이 모두 기재되어 있습니다. 등기부등본의 종류와 구성 등기부등본의 종류는 토지, 건물, 집합건물이 있습니다.계약하고자 하는 부동산의 유형에 따라확인하는 등기부등본의 종류가 다릅니다. 만약 단독주택¹을 계약한다면토지, 건물 등기부등본을 확인해야 합니다. 1. 건물전체를 1명의 집주인이 .. 2024. 5. 1. 건축물대장 보는 법 (위반 건축물, 불법용도변경, 방 쪼개기 등 확인하기) 안녕하세요, 임대차 계약 시꼭 확인해야 하는 필수서류 중'건축물 대장'을 확인해야 한다고 말씀드렸습니다. 건축물 대장이란? 건축물 대장은 건물의 주소, 면적, 용도, 층수구조 등 건축물의 기본정보를 기록한 문서입니다. 확인사항 ①_주소 확인 건축물 대장에 나와있는 주소가계약서상 주소와 일치하는지 확인 만약 계약할 집이 단독주택 이라면지번이 일치하는지 확인합니다.공동주택이라면 지번과 호수까지일치하는지 확인합니다. 확인사항 ②_소유주 확인 건축물대장에 나와있는 소유자가등기부등본상 소유자와 일치하는지 확인 확인사항 ③_ 위반건축물 확인 건축물대장 위쪽에 위반건축물 표시가 있는 경우는 해당건축물이 건축법을 위반했다는 것을 의미위반내역 확인은 건축물대장 '변동사항' 항목에서 확인할 수 있습니다. 부득이.. 2024. 4. 30. 임대차 계약 시 꼭 확인해야 하는 필수서류 알아보기 안녕하세요, 오늘은 임대차 계약 시 꼭 확인해야 하는 필수서류에 대해 빠르고 쉽게 알아보겠습니다. 계약서 작성 전 계약서 작성하기 전에는 서류상으로위험요소가 없는지 확인해야 합니다. ① 건축물 대장 확인: 불법 건축물 또는 무허가 주택 등인지 확인(위반건축물, 주 용도, 동/호수, 소유자 현황 등)확인이 필요한 매울의 정확한 주소를 확인 후,정부24(www.gov.kr)에서 건축물 대장 열람.※ 인터넷발급(열람)시 무료발급 : 500원(건당), 열람 : 300원(건당)■ 인터넷에서 확인하는 방법정부24(www.gov.kr)에 접속하여 '건축물대장열람' 검색민원서비스 -건축물대장(열람)- 발급하기 비회원일경우 간단한 본인인증 필요.매물의 정확한 주소입력 후, 열람신청 건축물 대장을 확인하셨으면어떤 내.. 2024. 4. 29. 이전 1 2 다음
